多地公積金貸款利率下調(diào) 滿足三條件就能買(mǎi)房

繼央行宣布3月1日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，包括北京、上海、長(zhǎng)沙、福州等多地在內(nèi)的公積金貸款利率也先后進(jìn)行下調(diào)。此舉被業(yè)內(nèi)視為減輕購(gòu)房者還貸壓力，有利于促進(jìn)住房需求。

　　受央行降息影響，北京公積金中心日前發(fā)布公告，降低住房公積金存貸款利率。調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。

　　2月的最后一個(gè)工作日，央行又“出手”。中國(guó)人民銀行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

　　根據(jù)管理，北京住房公積金中心發(fā)布公告，同樣調(diào)整存貸款利率。此次調(diào)整前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　公積金貸款利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬(wàn)元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

　　此外，根據(jù)公積金中心的規(guī)定，2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以?xún)?nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息;期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　對(duì)于2015年3月1日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，對(duì)于 不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　除了貸款利率發(fā)生變化，公積金存款利率也發(fā)生變化。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金，現(xiàn)行利率為2.35%，調(diào)整之后為2.10%。當(dāng)年繳存的公積金利率不發(fā)生變化，依然是0.35%。

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　　滿足三條件可考慮3月出手購(gòu)房

　　新年樓市迎來(lái)最密集的政策，一方面不動(dòng)產(chǎn)登記大幅提速，部分城市啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免會(huì)為樓市注入看多活力。開(kāi)發(fā)商因?yàn)殂y根松了，資金壓力會(huì)變小。購(gòu)房人因?yàn)槔�息降低，月供�?huì)減少。但從目前樓市來(lái)看，好像這些政策影響力還暫時(shí)沒(méi)有顯現(xiàn)。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞分析，降息對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)屬于利好。從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，一方面是地產(chǎn)供應(yīng)方(開(kāi)發(fā)商)的負(fù)擔(dān)利率減輕了;另一方面是需求方(購(gòu)房者)的還款壓力減輕�？峙路�?jī)r(jià)有上漲的可能。

　　“從2014年四季度開(kāi)始，一二線樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　目前層出不窮的刺激政策，不可避免會(huì)讓一些購(gòu)房人出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，擔(dān)心房?jī)r(jià)再次大幅上漲，自己錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)。張大偉認(rèn)為，對(duì)于意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要是符合以下三個(gè)條件，便可以選在3月份考慮購(gòu)房。第一是人口依然明顯增加的城市；第二是GDP漲幅依然超過(guò)8%的城市；第三是房地產(chǎn)積壓庫(kù)存不超過(guò)15個(gè)月的城市。這三個(gè)指標(biāo)基本上能夠比較有力地支撐房?jī)r(jià)。

　　昨天，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在江蘇徐州市為申請(qǐng)領(lǐng)證的市民頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。部分受訪的中介機(jī)構(gòu)告訴記者，目前看不動(dòng)產(chǎn)登記并沒(méi)有明顯影響到成交，也沒(méi)有大戶型批量涌出的情況�！昂枚嗫蛻魜�(lái)咨詢(xún)是否要換房本的，這些都是技術(shù)性咨詢(xún)，馬上想賣(mài)房的并不多�！贝笸�路附近一家中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者，“因?yàn)槌山坏幕嘏�，不少人預(yù)期北京房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以也并不著急出手房產(chǎn)，希望等個(gè)好一些的價(jià)格�！�