漳州樓市新政出臺  穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

近日，為穩(wěn)定住房消費，支持剛性住房需求，漳州市發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。

     首改房享首套房優(yōu)惠。除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。被征收住戶實行貨幣補償后購買的普通商品住房，也可認定為首套房。個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。

      取消異地購房限制。在漳州全市范圍內(nèi)購房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。新政還有一處亮點，即購買店面等商業(yè)用房可以辦理戶籍轉(zhuǎn)移，具體由漳州市公安局負責實施。

     90㎡以下首付降至20%。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。對首次申請住房公積金貸款的職工或購買建筑面積小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。同時，公積金貸款最高額度，雙職工家庭從50萬元提高至60萬元，單職工家庭從30萬元提高至35萬元。

     貨幣化安置2學年內(nèi)可在原片區(qū)就讀。實行房屋征收以貨幣化安置為主。自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2學年內(nèi)，被征收人子女仍可在原片區(qū)公辦義務教育學校入學。

     二手房滿兩年免征營業(yè)稅。對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，免征契稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。